인천지법 2025타경512062-1 힐센트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5470만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.18㎡ (5.2평)

건물면적

66.62㎡ (20.2평)

제시외면적

없음

보증금

1547만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7100만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월로

건물 · 대지권

건물

힐센트리움 · 66.62㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 910-3 · 17.18㎡ (5.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천2호선 모래내시장역 동측 인근에 위치하는 힐센트리움 7층 706호로서 주위는 간선도로변 근린상가, 공동주택, 단독주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(모래내시장역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 7층 706호로서 외벽: 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가로장방형 토지로서 오피스텔, 공동주택 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약30미터내외, 남측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축 선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보 호지구(2016-07-30){철도안전법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한 함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -주택임차권 2024년 7월 11일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임2011) 임차보증금: 금271,000,000원. 확정일자: 2022년 9월 16일. 임차권자: 이소현(970208-*******)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 910-3 힐센트리움 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은

인천광역시 남동구 만수동 910-3 7층706호 · 철근콘크리트구조 66.62㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 남동구 만수동 910-3 힐센트리움 7층706호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 오피스텔, 공동주택, 제1종근린생활시설 지1층 505.08㎡ 1층 649.91㎡ 2층 602.82㎡ 3층 602.82㎡ 4층 602.82㎡ 5층 602.82㎡ 6층 602.82㎡ 7층 602.82㎡ 8층 602.82㎡ 9층 499.38㎡ 철근콘크리트구조 66.62㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 599m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 623m · 정각중학교 · 중학교
• 662m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 753m · 정각초등학교 · 초등학교
• 778m · 구월초등학교 · 초등학교
• 799m · 인동초등학교 · 초등학교
• 830m · 간석초등학교 · 초등학교
• 870m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 872m · 만수여자중학교 · 중학교
• 873m · 신월초등학교 · 초등학교
• 943m · 상인천중학교 · 중학교
• 957m · 상인천중학교 · 중학교

버스

• 35m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6, 8, 8A
• 45m · 효성상아아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6-1, 8, 8A
• 199m · 모래내시장 · 36, 535, 6-1
• 203m · 모래내시장 · 535
• 348m · 모래내시장역(3번출구) · 30, 36, 37, 46, 6, 8, 8A, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 5470만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5237만

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