인천지법 2025타경512063-1 베네시안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.55㎡ (3.2평)

건물면적

63.97㎡ (19.4평)

토지면적

10.55㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로653번길

건물 · 대지권

건물

베네시안 · 63.97㎡ (19.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 216-1 · 일반상업지역 · 10.55㎡ (3.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 '간석오거리 역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건내 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위수성페인트, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지 역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14) (문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국 인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간

인천광역시 남동구 간석동 216-1 3층305호 · 철근콘크리트구조 63.9706㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 3층305호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 도시형생활주택 지2층 340.37㎡ 지1층 447.31㎡ 1층 58.28㎡ 2층 369.75㎡ 3층 369.75㎡ 4층 369.75㎡ 5층 369.75㎡ 6층 254.94㎡ 7층 254.94㎡ 8층 254.94㎡ 9층 254.94㎡ 10층 254.94㎡ 11층 254.94㎡ 12층 254.94㎡ 13층 254.94㎡ 14층 254.94㎡ 15층 254.94㎡ 옥탑2층 13.23㎡ 옥탑1층 11.07㎡ 철근콘크리트구조 63.9706㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 227m · 약산초등학교 · 초등학교
• 279m · 간석여자중학교 · 중학교
• 393m · 동암초등학교 · 초등학교
• 494m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 686m · 동암중학교 · 중학교
• 704m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 772m · 인천주원초등학교
• 865m · 인제고등학교 · 고등학교
• 976m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1005m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1023m · 성산효대학원대학교

버스

• 108m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 114m · 간석오거리 · 1400인천
• 132m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 138m · 인천교통공사 · 1400인천
• 174m · 간석오거리 · 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-22

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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