인천지법 2025타경512075-1 하우스508주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 8232만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.54㎡ (6.8평)

건물면적

32.74㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

823만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월로8번길

건물 · 대지권

건물

하우스508주건축물제1동 · 32.74㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 508-16 · 22.54㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천시청역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천시청역)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2017.07.10) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 조사일 현재 다세대주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

간석동 508-16 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 508-16 하우스508주건축물제1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌

인천광역시 남동구 간석동 508-16 4층401호 · 철근콘크리트구조 32.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

문OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 508-16 하우스508주건축물제1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 32.74㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 간석동 508-16 하우스508주건축물제1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 32.74㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 218m · 동인천중학교 · 중학교
• 438m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 566m · 경원초등학교 · 초등학교
• 585m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 695m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 702m · 인천고등학교 · 고등학교
• 950m · 인천주원초등학교
• 985m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1003m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1023m · 구월중학교 · 중학교
• 1033m · 석천초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 극동.금호아파트 · 1601, 33, 540, 566, 8, 8A
• 103m · 현대아파트 · 33, 540, 566, 8
• 116m · 현대아파트 · 33, 540, 566, 8, 8A
• 145m · 극동.금호아파트 · 1601, 33, 540, 566, 8
• 229m · 극동.금호아파트 · 1601인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-21, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,914,800원 (낙찰가 82,320,000원 기준 · 배당 81,085,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-21

배당

입찰가 (최저가)

8232만

매각비용

123만

배당 가능액

8108만

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