경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경512078-1 아라트라움
인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 4층407호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 4층407호
- 감정가
- 2억 2500만
- 최저가
- 1억 5750만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 53.78㎡ (16.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 968만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5750만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.67㎡ (3.2평)
- 건물면적
- 53.78㎡ (16.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1575만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 논현역로
건물 · 대지권
- 건물
- 아라트라움 · 53.78㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 논현동 631-4 · 10.67㎡ (3.2평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(지하철 수인분당선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 인천논현역(지하철 수인분당선) 및 노선버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 양호시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제407호로서, (사용승인일 : 2017.01.24.) -외벽 : 석재붙임 및 페인팅마감 등, -창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 미상임. 2)기타 -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-14 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.28 수취인불명 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.08 도달 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.11 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 4층407호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 논현
인천광역시 남동구 논현동 631-4 4층407호 · 철근콘크리트구조 53.78㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 대OOOOO OOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 제OOOO
- 임차권자
- 안OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 4층407호 · 철근콘크리트구조 53.78㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 4층407호 · 철근콘크리트구조 53.78㎡
등기부등본
권리 17건 · 등기부 현황
주변
학군
- 252m · 동방초등학교 · 초등학교
- 370m · 동방중학교 · 중학교
- 451m · 인천한누리학교
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- 1126m · 인천고잔초등학교 · 초등학교
버스
- 235m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
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- 252m · 논현5단지달맞이마을 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
- 257m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
- 263m · 논현신일해피트리아파트 · 103-1, 20, 38, 순환52
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-08-17, 대양종합건설주식회사)
→ 가압류(2023-08-17)가 현 소유자 취득일(2022-03-24) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-08-17 · 대양종합건설주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-02-09 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 17-03-03 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-03-03 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-07-17 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-07-17 | 소유권이전 | 홍○○ | 2억 3760만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-07-17 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑7 | 22-03-24 | 소유권이전 6번신탁등기말소 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-07-24 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 23-08-17 | 가압류 | 대양종합건설주식회사 | 2000만 | 말소기준 |
| 갑10 | 23-10-13 | 강제경매개시결정 | 중재기업 주식회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 23-11-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-09-26 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-09-26 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-09-03 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑15 | 26-08-05 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-04-17 | 주택임차권 | 안○○ | 2억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5750만
- 매각비용
- 236만
- 배당 가능액
- 1억 5513만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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