경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512109-1
인천광역시 남동구 남촌동 316 2층201호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남촌동 316 2층201호
- 감정가
- 8300만
- 최저가
- 4067만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 36.70㎡ (11.1평) · 토지 28.32㎡ (8.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 366만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4067만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.32㎡ (8.6평)
- 건물면적
- 36.70㎡ (11.1평)
- 토지면적
- 28.32㎡ (8.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 406만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2362만
- 도로명주소
- 남촌로100번길
건물 · 대지권
- 건물
- 36.70㎡ (11.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 남촌동 316 · 28.32㎡ (8.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 롯OOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- "다세대주택"으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-10 | sd | 2025.09.15 도달 |
| 25-09-10 | sd | 2025.09.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 316 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 빌라 주거지역에 위치
인천광역시 남동구 남촌동 316 2층201호 · 철근콘크리트조 36.70㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 박OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 한OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 롯OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-24 · 인천광역시 남동구 남촌동 316 2층201호 · 철근콘크리트조 36.70㎡
- 26-07-24 · 인천광역시 남동구 남촌동 316 2층201호 · 철근콘크리트조 36.70㎡
등기부등본
권리 15건 · 등기부 현황
주변
학군
- 314m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
- 1102m · 도림고등학교 · 고등학교
- 1191m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
버스
- 196m · 남촌풍림2차아파트 · 20, 33, 5, 514-1, 급행95
- 224m · 남촌풍림3차아파트 · 20, 33, 5, 514-1
- 227m · 남촌풍림아파트 · 20, 33, 5, 514-1, 급행95
- 259m · 남촌풍림3차아파트 · 20, 33, 5, 514-1
- 270m · 풍림아파트 · 38, 4, 537
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-15, 박경순)
→ 최선순위설정일자(2024.02.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-15 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-04-01 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-06-27 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-10-26 | 소유권이전 | 이○○ | 7400만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 09-09-14 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 21-08-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 21-09-02 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-2 | 22-05-24 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 22-05-24 | 소유권이전담보가등 기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-10-24 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-09-09 | 강제경매개시결정 | 롯데캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 09-09-14 | 근저당권설정 | 옹진수산업협동조합 | 2535만 | 말소 |
| 을2 | 11-10-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-10-11 | 근저당권설정 | 인천산림조합 | 3780만 | 말소 |
| 을4 | 16-02-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-02-15 | 근저당권설정 | 박○○ | 3555만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4067만
- 매각비용
- 61만
- 배당 가능액
- 4005만
- 소유자 잔여
- 4005만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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