인천지법 2025타경512163-2 유승테라폴리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 6차 매각기일 · 최저가 1613만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.64㎡ (1.7평)

건물면적

30.34㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

161만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5016만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현로46번길

건물 · 대지권

건물

유승테라폴리스 · 30.34㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 642-1 · 5.64㎡ (1.7평)

호

3층

당사자

채권자

근OOOOO

채무자

미OOO OOOO

소유자

미OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(수인분당선 "호구포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지하3층 지상27층 건물내 제13층 제1325호 및 제13층 제1326호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1), (2) 공히, "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1), (2) 공히, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로서, "업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 35m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1), (2) 공히, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1325호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1326호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건은 호

인천광역시 남동구 논현동 642-1 13층1325호 · 철근콘크리트구조 30.34㎡

인천광역시 남동구 논현동 642-1 13층1326호 · 철근콘크리트구조 30.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

송OO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOO OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

역OOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OOO OOOO

압류권자

역OOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

채권자

근OOOOO

채무자겸소유자

미OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1326호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 지하3층지상27층 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 지3층 2466.9㎡ 지2층 2086.77㎡ 지1층 3057.34㎡ 1층 1747.37㎡ 2층 2735.36㎡ 3층 2735.36㎡ 4층 2735.36㎡ 5층 2723.33㎡ 6층 2473.58㎡ 7층 1849.37㎡ 8층 1387.74㎡ 9층 1332.36㎡ 10층 1332.36㎡ 11층 1332.36㎡ 12층 1332.36㎡ 13층 1332.36㎡ 14층 1332.36㎡ 15층 1332.36㎡ 16층 1332.36㎡ 17층 1332.36㎡ 18층 1332.36㎡ 19층 1332.36㎡ 20층 1343.98㎡ 21층 1343.98㎡ 22층 1343.98㎡ 23층 1319.61㎡ 24층 1319.61㎡ 25층 1351.44㎡ 26층 1351.44㎡ 27층 1351.44㎡ 철근콘크리트구조 30.34㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1326호 · 철근콘크리트구조 30.34㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 547m · 인천한누리학교
• 891m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 924m · 동방초등학교 · 초등학교
• 938m · 동방중학교 · 중학교
• 1085m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1204m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 1282m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 1453m · 은봉초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 137m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55
• 197m · 해양기계 · 인천e음53
• 212m · 인천남동우체국 · 103-1, 20, 38, 인천e음53
• 213m · 논현3단지하늘마을305동 · M6461인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-06, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-06 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1613만

매각비용

24만

배당 가능액

1589만

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