인천지법 2025타경512217-1 한솔리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 8379만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.58㎡ (8.6평)

건물면적

67.68㎡ (20.5평)

토지면적

28.58㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

837만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8400만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로53번길

건물 · 대지권

건물

한솔리치빌 · 67.68㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 839-39 · 28.58㎡ (8.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수3동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 '한솔리치 빌' 제302동 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대 로서 주위는 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 지역으로서 북측 인근으로 야산(만수산)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 3층 301호로서 외벽 : 스톤코트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

만수동 839-39 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 3층301호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 만수동 839-39 302동 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.68㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.68㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.68㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 307m · 인동초등학교 · 초등학교
• 632m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 760m · 상인천중학교 · 중학교
• 786m · 상인천중학교 · 중학교
• 838m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 906m · 만수여자중학교 · 중학교
• 928m · 새말초등학교 · 초등학교
• 931m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 1004m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1093m · 인제고등학교 · 고등학교
• 1198m · 신명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 62m · 성문교회 · 540
• 68m · 만월종합사회복지관 · 540
• 139m · 벽산아파트 · 540
• 186m · 540번종점 · 540
• 323m · 만수3동주민센터 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,466,850원 (낙찰가 83,790,000원 기준 · 배당 82,533,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8379만

매각비용

125만

배당 가능액

8253만

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