인천지법 2025타경512230-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 1차 매각기일 · 최저가 19억 8127만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5980.00㎡ (1808.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9812만 (최저가의 10%)

청구금액

8240만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

창고용지

대지권

장수동 28-1

당사자

채권자

곽OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "만의골마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 도보 가능 거리내에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 창고용지로 이용중임. 일련번호(2,5) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임. 일련번호(4) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 바닥공사 되어있음. 일련번호(6) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 묵답 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호3 토지를 포함한 폭2-3m의 비포장도로와 접하며, 기호6 토지는 맹지상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 남동구 장수동 28-1번지 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2022-05-17)(문의처:문화관광과 032-453-2134)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 인천광역시 남동구 장수동 28-2번지 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2022-05-17)(문의처:문화관광과 032-453-2134)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 인천광역시 남동구 장수동 28-3번지 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2022-05-17)(문의처:문화관광과 032-453-2134)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 인천광역시 남동구 장수동 28-4번지 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2022-05-17)(문의처:문화관광과 032-453-2134)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 인천광역시 남동구 장수동 28-5번지 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2022-05-17)(문의처:문화관광과 032-453-2134)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 인천광역시 남동구 장수동 57-1번지 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2022-05-17)(문의처:문화관광과 032-453-2134)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" I-5 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" I-5 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 28-1 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 장수동 28-2 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 장수동 28-3 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 남동구 장수동 28-4 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 남동구 장수동 28-5 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 남동구 장수동 57-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건은 군부대 정문 인근 인천 승마공원 옆에 위치하며 1~5번 물건은 일단의 토지로서 경계구분 없이 이용되고 있으며 6번 물건은 2번 물건과 정확한 경계확인은 어려우나 2번 물건 보다 낮은 곳에 위치함 1번 물건은 나들농원 간판이 붙어 있고 건물

인천광역시 남동구 장수동 28-1 · 180㎡

인천광역시 남동구 장수동 28-2 · 2073㎡

인천광역시 남동구 장수동 28-3 · 12㎡

인천광역시 남동구 장수동 28-4 · 330㎡

인천광역시 남동구 장수동 28-5 · 1696㎡

인천광역시 남동구 장수동 57-1 · 1689㎡

부동산표시목록

가압류권자

금OOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

남OOOOOOO (O)

근저당권자

이OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

최OO

채권자

곽OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-1 · 창고용지 180㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-1 · 창고용지 180㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-2 · 전 2073㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-2 · 전 2073㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-3 · 도로 12㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-3 · 도로 12㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-4 · 전 330㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-4 · 전 330㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-5 · 전 1696㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 28-5 · 전 1696㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 57-1 · 답 1689㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 남동구 장수동 57-1 · 답 1689㎡

주변

학군

• 1453m · 정명고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 공수부대입구 · 순환54
• 286m · 만의교(미정차) · 8450
• 331m · 만의교(미정차) · 8450
• 334m · 소래산입구 · 순환54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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