인천지법 2025타경512246-1 구월동코아루파크드림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 5978만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.66㎡ (1.7평)

건물면적

31.03㎡ (9.4평)

토지면적

5.66㎡ (1.7평)

제시외면적

없음

보증금

597만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

구월동코아루파크드림 · 31.03㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1140 · 일반상업지역 · 5.66㎡ (1.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(석천사거리역 -인천2호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제3층 제323호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. (후첨 "건물내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 22m, 북측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 3층323호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 시청인

인천광역시 남동구 구월동 1140 3층323호 · 철근콘크리트구조 31.03㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

원OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 3층323호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 1층 914.92㎡ 2층 1255.47㎡ 3층 1089.73㎡ 4층 1089.73㎡ 5층 1089.73㎡ 6층 1089.73㎡ 7층 1089.73㎡ 8층 1089.73㎡ 9층 1089.73㎡ 10층 1089.73㎡ 11층 1089.73㎡ 12층 1089.73㎡ 13층 1089.73㎡ 14층 1089.73㎡ 옥탑1층 111.32㎡ 옥탑2층 15.72㎡ 지1층 1464.13㎡ 지2층 1712.85㎡ 지3층 1712.85㎡ 지4층 1673.78㎡ 지5층 866.03㎡ 지6층 1369.58㎡ 철근콘크리트구조 31.03㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 336m · 구월중학교 · 중학교
• 426m · 석천초등학교 · 초등학교
• 585m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 610m · 구월여자중학교 · 중학교
• 615m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 701m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 786m · 동인천중학교 · 중학교
• 886m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 895m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 907m · 정각초등학교 · 초등학교
• 973m · 성리초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 166m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 245m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 253m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 276m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-22

배당

입찰가 (최저가)

5978만

매각비용

89만

배당 가능액

5888만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다