경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512248-1 해피 인 간석빌 주건축물제1동
인천광역시 남동구 간석동 548-3 해피 인 간석빌 주건축물제1동 2층201호
매각기일 (D-12) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 548-3 해피 인 간석빌 주건축물제1동 2층201호
- 감정가
- 1억 7000만
- 최저가
- 5831만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 47.89㎡ (14.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 403만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 5831만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.97㎡ (10.9평)
- 건물면적
- 47.89㎡ (14.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 583만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7000만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 석산로
건물 · 대지권
- 건물
- 해피 인 간석빌 주건축물제1동 · 47.89㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 간석동 548-3 · 35.97㎡ (10.9평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '남인천우체국' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천 1,2호선 인천시청역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2012.01.06.) 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 자루형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-01-22)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-01 | sd | 2025.12.10 폐문부재 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.21 폐문부재 |
| 25-10-24 | sd | 2025.11.03 주소불명 |
| 25-09-24 | sd | 2025.10.10 폐문부재 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.18 주소불명 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 548-3 해피 인 간석빌 주건축물제1동 2층201호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 남동구 간석동 548-3 2층201호 · 철근콘크리트구조 47.89㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-02 · 인천광역시 남동구 간석동 548-3 해피 인 간석빌 주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 47.89㎡
- 26-10-02 · 인천광역시 남동구 간석동 548-3 해피 인 간석빌 주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 47.89㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 301m · 경원초등학교 · 초등학교
- 447m · 인천주원초등학교
- 464m · 인천예술고등학교 · 고등학교
- 623m · 상인천여자중학교 · 중학교
- 656m · 성산효대학원대학교
- 701m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 721m · 동인천중학교 · 중학교
- 748m · 석정초등학교 · 초등학교
- 876m · 인천남고등학교 · 고등학교
- 938m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 958m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 992m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
버스
- 43m · 석산로 · 540
- 118m · 석산로 · 540
- 150m · 남동새마을금고 · 15, 2
- 186m · 남동새마을금고 · 15, 2
- 187m · KT인천지사 · 15, 2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-05-13, 국민건강보험공단)
→ 최선순위설정일자(2025.05.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-13)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,564,650원 (낙찰가 58,310,000원 기준 · 배당 57,435,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-05-13 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 12-01-19 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-05-18 | 가압류 | 윤○○ | 4924만 | 말소 |
| 갑3 | 13-12-09 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 16-07-29 | 임의경매개시결정 | 이리신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 17-03-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-09-07 | 4번임의경매개시결 정, 5번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-09-07 | 소유권이전 | 주식회사엘에스엠 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 19-12-31 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3300만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-07-27 | 소유권이전 | 주식회사대성하우징 | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-01-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-03-02 | 소유권이전 | 주○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-03-04 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 22-05-03 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 23-04-26 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑15 | 23-04-26 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑16 | 23-04-26 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑17 | 23-11-24 | 14번압류, 15번압류, 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-11-28 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑19 | 24-06-13 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-05-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑21 | 25-09-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑22 | 26-02-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을548-3 | 해피 인 간석빌 주건축물제 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 12-01-19 | 근저당권설정 | 이리신용협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 17-09-07 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-09-07 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을4 | 18-06-05 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-04-15 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5831만
- 매각비용
- 87만
- 배당 가능액
- 5743만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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