인천지법 2025타경512306-1 이편한세상서창

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6540만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.40㎡ (17.7평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

토지면적

58.40㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

3654만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6725만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서창남순환로

건물 · 대지권

건물

이편한세상서창 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서창동 685 · 58.40㎡ (17.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '만월중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상25층 건물 내 제18층 제1804호로서, (사용승인일 : 2017.06.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지대지 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남동측으로 광대로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창2공공주택 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 685 이편한세상서창 1008동 18층1804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 만월중학

인천광역시 남동구 서창동 685 1008동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 84.92㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 서창동 685 이편한세상서창 1008동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 84.92㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 남동구 서창동 685 이편한세상서창 1008동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 84.92㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 516m · 장서초등학교 · 초등학교
• 576m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 815m · 서창중학교 · 중학교
• 1065m · 서창초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 만월중학교 · 14-1, 532
• 127m · 서창이편한세상1002동 · 1302, 15, 21, 33, 5, 6-1, 급행99, 순환56
• 137m · 만월중학교 · 532
• 148m · 서창이편한세상정문 · 14-1, 532
• 161m · 서창이편한세상1002동 · 15, 21, 33, 5, 6, 급행99, 순환56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-19, 주식회사오케이저축은행)

→ 최선순위설정일자(2022.09.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-19 · 주식회사오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6540만

매각비용

548만

배당 가능액

3억 5991만

소유자 잔여

3억 5991만

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