인천지법 2025타경512309-1 엘아이 지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3320만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.88㎡ (13.3평)

건물면적

180.00㎡ (54.4평)

제시외면적

없음

보증금

3332만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3071만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

엘아이 지식산업센터 · 180.00㎡ (54.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고잔동 736-4 · 43.88㎡ (13.3평)

호

8층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 ""고잔근린공원 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내의 제3층 제311호로서, (사용승인일 : 2016.11.14.) 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형공장(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 급탕설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 사다리형 토지로서, 지식산업센터(아파트형공장)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.고잔동 736-4 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 2.고잔동 736-9 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 3층311호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 지식산업센터 내의 생산시설

인천광역시 남동구 고잔동 736-4 3층311호 · 철근콘크리트구조 180㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

임차인

최OO

임차인

현OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 3층311호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 아파트형공장 지층 4515.63㎡ 1층 7254.63㎡ 2층 7845.11㎡ 3층 7845.11㎡ 4층 7845.11㎡ 5층 7845.11㎡ 6층 7845.11㎡ 7층 7845.11㎡ 8층 7845.11㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 경비실 12.5㎡ 철근콘크리트구조 180㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 25m · 엘아이지식산업센터 · 16-1
• 39m · 엘아이지식산업센터(맞은편) · 16-1
• 282m · 삼호제강2공장 · 16-1
• 332m · 영림몰딩도어 · 16-1
• 378m · 영림산업 · 35, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-04, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2020.03.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-04 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 3320만

매각비용

499만

배당 가능액

3억 2820만

소유자 잔여

3억 1795만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다