인천지법 2025타경512322-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.74㎡ (6.0평)

건물면적

36.65㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화서로61번길

건물 · 대지권

건물

36.65㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

구월동 1117-12 · 준주거지역 · 19.74㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 "예술회관역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제5층 제502호로서 외벽 : 미장스톤 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관합 법률> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26~2026.08.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1117-12 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 구월서초등학교 인근에

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

평OOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 남동구 구월동 1117-12 5층502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(원룸) 1층 14.99㎡ 2층 112.27㎡ 3층 92.03㎡ 4층 92.03㎡ 5층 92.03㎡ 6층 92.03㎡ 철근콘크리트구조 36.65㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 420m · 동인천중학교 · 중학교
• 547m · 인천고등학교 · 고등학교
• 558m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 596m · 관교초등학교 · 초등학교
• 634m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 686m · 구월여자중학교 · 중학교
• 703m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 767m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 841m · 관교중학교 · 중학교
• 889m · 관교여자중학교 · 중학교
• 934m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 207m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 234m · 구월우체국 · 21, 45
• 250m · 구월동우체국 · 21, 45
• 308m · 동인천중학교 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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