인천지법 2025타경512334-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 2차 매각기일 · 최저가 4970만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.14㎡ (4.9평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

497만 (최저가의 10%)

청구금액

6820만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하촌로60번길

건물 · 대지권

건물

29.94㎡ (9.1평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

만수동 963-13 · 16.14㎡ (4.9평)

호

3층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천인수초등교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층건(사용승인일 : 1990.03.16.)내 1층 102호로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 963-13 다동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라

인천광역시 남동구 만수동 963-13 다동 1층102호 · 벽돌조 29.935㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 인천광역시 남동구 만수동 963-13 다동 1층102호 · 벽돌조 29.935㎡
• 26-09-08 · 인천광역시 남동구 만수동 963-13 다동 1층102호 · 벽돌조 29.935㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 인수초등학교 · 초등학교
• 226m · 건설기술교육원
• 258m · 만수중학교 · 중학교
• 402m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 469m · 만성중학교 · 중학교
• 580m · 만수초등학교 · 초등학교
• 618m · 장수초등학교 · 초등학교
• 749m · 만수여자중학교 · 중학교
• 797m · 새말초등학교 · 초등학교
• 895m · 만수고등학교 · 고등학교
• 927m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 954m · 인천만수북초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 건설기술교육원 · 33, 46, 535, 538, 6, 62
• 134m · GS칼텍스주유소 · 538
• 136m · 인수초등학교 · 15, 303-1, 33, 46, 535, 538, 6-1, 62
• 152m · 건설기술교육원 · 33, 46, 535, 6-1, 62
• 195m · 건설기술교육원 · 103-1, 1300

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 이미영)

→ 최선순위설정일자(2025.09.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,045,500원 (낙찰가 49,700,000원 기준 · 배당 48,954,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4970만

매각비용

74만

배당 가능액

4895만

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