인천지법 2025타경512370-1 계룡팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 6272만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.83㎡ (8.4평)

건물면적

49.58㎡ (15.0평)

토지면적

27.83㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

627만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5400만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로205번길

건물 · 대지권

건물

계룡팰리스 · 49.58㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 79-8 · 27.83㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고O

소유자

고O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 "간석여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)'간석오거리역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건내 제5층 제503호로서, 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에의 한함)(2025.8.26 ~2026.8.25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 79-8 계룡팰리스 비동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석

인천광역시 남동구 간석동 79-8 비동 5층503호 · 철근콘크리트구조 49.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

희OOOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 간석동 79-8 계룡팰리스 비동 5층503호 · 철근콘크리트구조 49.58㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 간석동 79-8 계룡팰리스 비동 5층503호 · 철근콘크리트구조 49.58㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 간석여자중학교 · 중학교
• 178m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 219m · 약산초등학교 · 초등학교
• 224m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 405m · 동암초등학교 · 초등학교
• 697m · 동암중학교 · 중학교
• 876m · 인제고등학교 · 고등학교
• 916m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 995m · 상인천중학교 · 중학교
• 1015m · 상인천중학교 · 중학교
• 1017m · 제일고등학교 · 고등학교
• 1097m · 하정초등학교 · 초등학교

버스

• 247m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 279m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 354m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 394m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 396m · 간석오거리 · 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-15, 희망1자산대부관리유한회사)

→ 최선순위설정일자(2024.11.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,220,800원 (낙찰가 62,720,000원 기준 · 배당 61,779,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-15 · 희망1자산대부관리유한회사

배당

입찰가 (최저가)

6272만

매각비용

94만

배당 가능액

6177만

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