인천지법 2025타경512371-1 어반카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 7742만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.05㎡ (2.7평)

건물면적

59.87㎡ (18.1평)

토지면적

9.05㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

774만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석촌로

건물 · 대지권

건물

어반카운티 · 59.87㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 213-1 · 일반상업지역 · 9.05㎡ (2.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 역세권 상가 및 주상복합건물 지대로서 주거지로서의 주거환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통 편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제14층 건물 중 제3층 제303호로서(사용승인일자 : 2018-02-27), 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 창호 : 섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 도시가스 설비, 승강기 2대 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(79개 호, 주차 69대, 용적률 799.68%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 로폭 약8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2), 3) 모두 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금199,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 213-1 어반카운티 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석오거

인천광역시 남동구 간석동 213-1 3층303호 · 철근콘크리트구조 59.8705㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 남동구 간석동 213-1 어반카운티 3층303호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 업무시설.공동주택.근린생활시설 지1층 188.45㎡ 1층 192.49㎡ 2층 424.015㎡ 3층 424.015㎡ 4층 424.015㎡ 5층 424.015㎡ 6층 424.015㎡ 7층 424.015㎡ 8층 424.015㎡ 9층 424.015㎡ 10층 424.015㎡ 11층 424.015㎡ 12층 424.015㎡ 13층 424.015㎡ 14층 424.015㎡ 옥탑1층 29.96㎡(연면적제외) 옥탑2층 18.86㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.8705㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 278m · 약산초등학교 · 초등학교
• 391m · 간석여자중학교 · 중학교
• 421m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 570m · 인제고등학교 · 고등학교
• 588m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 709m · 동암초등학교 · 초등학교
• 778m · 인천주원초등학교
• 842m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 842m · 상인천중학교 · 중학교
• 844m · 상인천중학교 · 중학교
• 916m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 146m · 간석오거리 · 534
• 170m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 82
• 182m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 213m · 석천시장 · 15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,741,300원 (낙찰가 77,420,000원 기준 · 배당 76,258,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-24

배당

입찰가 (최저가)

7742만

매각비용

116만

배당 가능액

7625만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다