인천지법 2025타경512372-1 로드힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8526만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.94㎡ (2.7평)

건물면적

41.68㎡ (12.6평)

토지면적

8.94㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

852만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미래로

건물 · 대지권

건물

로드힐 · 41.68㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1129-20 · 8.94㎡ (2.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재‘인천지하철 1호선 예술회관역’북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 주상용건물, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및‘인천 지하철1호선 예술회관역’등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제14층 제1405호로서, (사용승인일 : 2015.12.11) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비. 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로, 서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구),광로2류(폭50m~70m)(2019-06-10)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(문의:인천동부교육지원청평생교육건강과460-6086)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.))),도시관리계획입안중(도시관리계획입안중인지역(문의처:032-440-1702))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-20 로드힐 14층1405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 시청 인

인천광역시 남동구 구월동 1129-20 14층1405호 · 철근콘크리트조 41.68㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

문OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 구월동 1129-20 로드힐 14층1405호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 공동주택 지1층 114.49㎡ 1층 393.46㎡ 2층 338.78㎡ 3층 338.78㎡ 4층 338.78㎡ 5층 338.78㎡ 6층 264.22㎡ 7층 264.22㎡ 8층 264.22㎡ 9층 264.22㎡ 10층 264.22㎡ 11층 264.22㎡ 12층 306.28㎡ 13층 306.28㎡ 14층 306.28㎡ 옥탑2층 21㎡ 옥탑1층 21㎡ 철근콘크리트조 41.68㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 325m · 구월여자중학교 · 중학교
• 601m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 604m · 구월중학교 · 중학교
• 711m · 석천초등학교 · 초등학교
• 712m · 동인천중학교 · 중학교
• 749m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 804m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 836m · 성리초등학교 · 초등학교
• 893m · 성리중학교 · 중학교
• 979m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 1125m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 171m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 210m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 255m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 285m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 327m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,018,900원 (낙찰가 85,260,000원 기준 · 배당 83,981,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8526만

매각비용

127만

배당 가능액

8398만

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