경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512383-1
인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호
- 감정가
- 7300만
- 최저가
- 2503만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 38.61㎡ (11.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 214만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2503만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.10㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 38.61㎡ (11.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 250만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7834만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로281번길
건물 · 대지권
- 건물
- 38.61㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 간석동 10-17 · 23.10㎡ (7.0평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 남측으로 폭 약 6~10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며 상당기간 공실로 추정되고 외벽 일부에 누수 흔적이 관찰되는 바 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-18 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 상인천중
인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 · 철근콘크리트조 38.61㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 파OO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 · 철근콘크리트조 38.61㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 · 철근콘크리트조 38.61㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 73m · 상인천중학교 · 중학교
- 108m · 상인천중학교 · 중학교
- 228m · 간석초등학교 · 초등학교
- 328m · 인제고등학교 · 고등학교
- 544m · 인동초등학교 · 초등학교
- 549m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 582m · 정각초등학교 · 초등학교
- 592m · 정각중학교 · 중학교
- 822m · 석천초등학교 · 초등학교
- 871m · 상인천초등학교 · 초등학교
- 924m · 구월중학교 · 중학교
- 944m · 약산초등학교 · 초등학교
버스
- 69m · 상인천중학교 · 540
- 149m · 간석동용광경로당 · 540
- 195m · 간석4거리 · 540
- 196m · 간석사거리(상인천중학교) · 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
- 208m · 간석사거리(상인천중학교) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 539, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.09.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-16)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,336,585원 (낙찰가 25,039,000원 기준 · 배당 24,663,415원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-11-02 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-01-24 | 가압류 | 코오롱할부금융주식회사 | 171만 | 말소 |
| 갑3 | 98-05-26 | 임의경매신청 | 인천수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 99-05-15 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 99-05-15 | 2번가압류, 3번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 99-11-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 00-09-07 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-09-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 04-12-08 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 07-01-31 | 소유권이전 | 서○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 07-08-10 | 소유권이전 | 최○○ | 5600만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-05-10 | 소유권이전 | 박○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-07-26 | 소유권이전 | 김○○ | 7600만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-09-16 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-11-02 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 92-11-24 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 1040만 | 말소 |
| 을3 | 96-08-12 | 근저당권설정 | 강○○ | 750만 | 말소 |
| 을4 | 98-01-24 | 근저당권설정 | 이○○ | 810만 | 말소 |
| 을5 | 99-05-15 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 99-06-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을6-1 | 08-04-29 | 6번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을7 | 08-04-29 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-03-18 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2503만
- 매각비용
- 37만
- 배당 가능액
- 2466만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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