인천지법 2025타경512404-2 남동에스디타워지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2656만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.88㎡ (3.3평)

건물면적

36.40㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

1265만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 6486만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

은봉로

건물 · 대지권

건물

남동에스디타워지식산업센터 · 36.40㎡ (11.0평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

논현동 429-10 · 10.88㎡ (3.3평)

호

10층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

에OOO OOOO

소유자

에OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "남동인더스파크역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생홞시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "남동인더스파크역" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 패널지붕 10층 건내 제1층 제101호외 2개호로서, (사용승인일: 2021-7-30) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감등임. 내벽: 페인팅 마감등임. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가: 소매점(현황공실) 기호 나: 소매점(부동산사무실) 기호 다: 일반음식점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 내진설계적용, 주차장, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지 토지로서, 공장(아파트형공장) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 25미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물현황도 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층111호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

1번 물건에는 자재 등이 놓여 있었고, 2번 물건에

인천광역시 남동구 논현동 429-10 1동 1층110호 · 일반철골구조 79.04 ㎡

인천광역시 남동구 논현동 429-10 1동 1층111호 · 일반철골구조 36.40 ㎡

인천광역시 남동구 논현동 429-10 1동 2층201호 · 일반철골구조 204.00 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

압류권자

남OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOO OO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

에OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층111호 · 일반철골구조 패널지붕 10층 공장 1층 2634.58㎡ 2층 446.4㎡ 3층 2634.58㎡ 4층 2462.86㎡ 5층 2634.58㎡ 6층 2634.58㎡ 7층 2634.58㎡ 8층 2634.58㎡ 9층 2634.58㎡ 10층 1547.84㎡ 일반철골구조 36.40 ㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1031m · 선학중학교 · 중학교
• 1088m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1148m · 연수중학교 · 중학교
• 1220m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1259m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 1287m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 1289m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 1294m · 논곡중학교 · 중학교
• 1333m · 인천연일학교
• 1365m · 인천중학교 · 중학교
• 1400m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 1410m · 선학초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 삼양감속기 · 인천e음55
• 312m · 인천상공회의소 · 인천e음55
• 370m · 인천지방중소기업청입구 · 103, 34, 35
• 410m · 남동산단우편취급국 · 103, 34
• 412m · 남동산단1단지공구상가 · 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-31, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2021.08.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2656만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2466만

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