인천지법 2025타경512426-1 위브타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8918만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.61㎡ (2.6평)

건물면적

59.90㎡ (18.1평)

토지면적

8.61㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8165만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로644번길

건물 · 대지권

건물

위브타운 · 59.90㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 109-10 · 8.61㎡ (2.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 소재하여 등 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2018-04-30) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 109-10 위브타운 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석오

인천광역시 남동구 간석동 109-10 12층1203호 · 철근콘크리트구조 59.9㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

AOOOOOOOOO OOOOOO

임차인

GOOOOOOO OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 간석동 109-10 위브타운 12층1203호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 업무시설,근린생활시설 지 1층 69.4㎡ 1층 105.17㎡ 2층 214.25㎡ 3층 214.25㎡ 4층 214.25㎡ 5층 214.25㎡ 6층 214.25㎡ 7층 214.25㎡ 8층 214.25㎡ 9층 214.25㎡ 10층 214.25㎡ 11층 214.25㎡ 12층 262.29㎡ 13층 262.29㎡ 14층 262.29㎡ 철근콘크리트구조 59.9㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 135m · 약산초등학교 · 초등학교
• 212m · 간석여자중학교 · 중학교
• 434m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 457m · 동암초등학교 · 초등학교
• 665m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 760m · 동암중학교 · 중학교
• 775m · 인제고등학교 · 고등학교
• 827m · 인천주원초등학교
• 990m · 상인천중학교 · 중학교
• 1000m · 상인천중학교 · 중학교
• 1066m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 간석오거리 · 534
• 121m · 간석오거리 · 1400인천
• 155m · 인천교통공사 · 1400인천
• 178m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 188m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,807,700원 (낙찰가 89,180,000원 기준 · 배당 87,842,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8918만

매각비용

133만

배당 가능액

8784만

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