인천지법 2025타경512436-1 탑클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.76㎡ (3.0평)

건물면적

59.84㎡ (18.1평)

토지면적

9.76㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로623번길

건물 · 대지권

건물

탑클래스 · 59.84㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1142-27 · 9.76㎡ (3.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “가천대길병원” 서측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 업무시설,오피스텔등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상14층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도의 구분건물입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측 및 서측으로 각각 소로변, 세로변에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1),(2):일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 3층303호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 구월동 1142-27 3층303호 · 철근콘크리트구조 59.843㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

유OO

임차인

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 3층303호 · 철근콘크리트구조 59.843㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 3층303호 · 철근콘크리트구조 59.843㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 400m · 구월중학교 · 중학교
• 491m · 구월여자중학교 · 중학교
• 520m · 석천초등학교 · 초등학교
• 720m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 755m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 774m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 804m · 성리초등학교 · 초등학교
• 868m · 동인천중학교 · 중학교
• 880m · 성리중학교 · 중학교
• 913m · 정각초등학교 · 초등학교
• 927m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 164m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 265m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 290m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 298m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,056,750원 (낙찰가 100,450,000원 기준 · 배당 98,943,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

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