인천지법 2025타경512440-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 6090만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.43㎡ (7.4평)

건물면적

42.28㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

609만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 960만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로497번길

건물 · 대지권

건물

42.28㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 617-54 · 24.43㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "석정중학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1991년 6월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제2층 제202호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

617-54번지:제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 762-55번지:제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과-460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함(지정기간:2025.08.26~2026.08.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2021카임10235(2021.04.12) 임차보증금: 82,000,000원 범 위: 제2층 제202호 42.28평방미터전부 임대차계약일자: 2020.03.19 주민등록일자: 2020.04.14 점유개시일자: 2020.04.15 확정일자: 2020.03.20 임차권자: 한국토지주택공사(135671-0033355),경상남도 진주시 충의로 19

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 617-54 비1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 석정중학교 인근에

인천광역시 남동구 간석동 617-54 비1동 2층202호 · 철근콘크리트조 42.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

수OOOOOO OOOO

압류권자

시OOOO

압류권자

안OO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 남동구 간석동 617-54 비1동 2층202호 · 철근콘크리트조 42.28㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 남동구 간석동 617-54 비1동 2층202호 · 철근콘크리트조 42.28㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 석정중학교 · 중학교
• 193m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 308m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 378m · 석정초등학교 · 초등학교
• 433m · 성산효대학원대학교
• 764m · 십정초등학교 · 초등학교
• 784m · 인천주원초등학교
• 885m · 경원초등학교 · 초등학교
• 924m · 석암초등학교 · 초등학교
• 987m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1031m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1138m · 상정중학교 · 중학교

버스

• 71m · 석정여자고등학교 · 564
• 82m · 석정여자고등학교 · 564
• 173m · 신원아침도시오피스텔(홈플러스) · 23, 3-2, 35
• 176m · 우성1차아파트 · 564
• 188m · 광명아파트 · 564

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-07-16, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.07.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2020-07-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-07-16 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6090만

매각비용

91만

배당 가능액

5998만

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