인천지법 2025타경512493-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 4차 매각기일 · 최저가 2984만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.73㎡ (8.4평)

건물면적

40.59㎡ (12.3평)

토지면적

27.73㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

426만 (최저가의 14%)

청구금액

7900만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로497번길

건물 · 대지권

건물

40.59㎡ (12.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

간석동 617-44 · 27.73㎡ (8.4평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 주안동 소재 '주안5동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석역, 지하철1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1/3층 건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1990.11.08) 외벽 : 적벽돌치장마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 13미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

간석동 617-44 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2023.02.24, 임차권등기명령(2023카임405), 임차보증금 : 금79,000,000원, 점유개시일자 : 2021.01.08, 확정일자 : 2020.11.30, 임차권자 : 심은호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 617-44 비동 1층102호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 617-44 비동 1층102호 · 벽돌조 40.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

심OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 남동구 간석동 617-44 비동 1층102호 · 벽돌조 40.59㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 남동구 간석동 617-44 비동 1층102호 · 벽돌조 40.59㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 석정중학교 · 중학교
• 333m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 411m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 414m · 석정초등학교 · 초등학교
• 419m · 성산효대학원대학교
• 714m · 석암초등학교 · 초등학교
• 737m · 경원초등학교 · 초등학교
• 769m · 인천주원초등학교
• 959m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 974m · 십정초등학교 · 초등학교
• 1186m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1191m · 주안북초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 광명아파트 · 564
• 112m · 우성1차아파트 · 564
• 116m · 신동아아파트 · 23, 3-2, 35
• 147m · 신동아아파트 · 23, 3-2, 35
• 245m · 간석북부역 · 564

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,606,615원 (낙찰가 29,841,000원 기준 · 배당 29,393,385원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2984만

매각비용

44만

배당 가능액

2939만

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