인천지법 2025타경512505-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 6510만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.94㎡ (5.1평)

건물면적

51.75㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

9271만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로68번길

건물 · 대지권

건물

51.75㎡ (15.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 111-228 · 16.94㎡ (5.1평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 다세대주택 (통칭 대영빌라) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 학교 및 공원 등이 산재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

백범로(왕복6차로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 불가능하고 인근 에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약800미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 3층 302호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 폭2~3미터 정도의 진입로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

만수동 111-228 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-228 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라

인천광역시 남동구 만수동 111-228 3층302호 · 철근콘크리트조 51.75㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 남동구 만수동 111-228 3층302호 · 철근콘크리트조 51.75㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 남동구 만수동 111-228 3층302호 · 철근콘크리트조 51.75㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 242m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 412m · 인동초등학교 · 초등학교
• 571m · 만수여자중학교 · 중학교
• 622m · 새말초등학교 · 초등학교
• 743m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 878m · 상인천중학교 · 중학교
• 890m · 상인천중학교 · 중학교
• 932m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 1002m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1040m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 1042m · 만수북중학교 · 중학교

버스

• 150m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 175m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 176m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 194m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
• 242m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-18, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,876,500원 (낙찰가 65,100,000원 기준 · 배당 64,123,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-18 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6510만

매각비용

97만

배당 가능액

6412만

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