인천지법 2025타경512509-1 구월프라움시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 4018만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.94㎡ (1.2평)

건물면적

15.84㎡ (4.8평)

토지면적

3.94㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

401만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로226번길

건물 · 대지권

건물

구월프라움시티 · 15.84㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1135-5 · 3.94㎡ (1.2평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시 교육청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 주상복합 건물과 근린생활시설 등이 소재하고 있는 상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근 대로 등을 통하여 운행되는 광역버스 및 시내버스 등의 버스정류장이 부근에 소재하고 있고, 본건 북서측 직선거리 약 200m 지점에 인천지하철1호선 "인천시청역"이 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상 13층 건물로서 외벽 : 일부 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 강화유리 및 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물관리대장상 용도는 도시형생활주택이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인부재로 인해 내부확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 토지로서 대체로 부정형의 토지이며, 주상복합 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측(보행자 전용도로), 남측으로 각각 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리 계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 7층706호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 구월동 1135-5 에이동 7층706호 · 철근콘크리트구조 15.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

차OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 7층706호 · 철근콘크리트구조 15.84㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 7층706호 · 철근콘크리트구조 15.84㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 344m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 507m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 515m · 동인천중학교 · 중학교
• 576m · 구월중학교 · 중학교
• 619m · 구월여자중학교 · 중학교
• 631m · 석천초등학교 · 초등학교
• 642m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 906m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 907m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 997m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1071m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 106m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 121m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 312m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 339m · 대우재아파트 · 55
• 339m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,422,700원 (낙찰가 40,180,000원 기준 · 배당 39,577,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4018만

매각비용

60만

배당 가능액

3957만

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