인천지법 2025타경512519-1 에이엔캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 220만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.58㎡ (6.2평)

건물면적

41.30㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

1022만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5809만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동암남로26번길

건물 · 대지권

건물

에이엔캐슬 · 41.30㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 230-16 · 20.58㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천지하철(1호선) 간석오거리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 3층 301호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일, 돌붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2릴지 1단의 장방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측 및 서측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1.2토지 공히, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 230-16 에이엔캐슬 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라,

인천광역시 남동구 간석동 230-16 3층301호 · 철근콘크리트구조 41.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

잠OOOO

임차권자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 남동구 간석동 230-16 에이엔캐슬 3층301호 · 철근콘크리트구조 41.3㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 남동구 간석동 230-16 에이엔캐슬 3층301호 · 철근콘크리트구조 41.3㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 동암초등학교 · 초등학교
• 398m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 417m · 약산초등학교 · 초등학교
• 436m · 간석여자중학교 · 중학교
• 531m · 동암중학교 · 중학교
• 623m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 727m · 인천주원초등학교
• 778m · 하정초등학교 · 초등학교
• 843m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 882m · 석정초등학교 · 초등학교
• 886m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 916m · 성산효대학원대학교

버스

• 172m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 193m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 209m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 226m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 255m · 동암남부역 · 532, 533, 535, 536, 537

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 220만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 66만

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