인천지법 2025타경512525-1 제이앤제이오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7497만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.94㎡ (2.4평)

건물면적

53.58㎡ (16.2평)

토지면적

7.94㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2600만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로799번길

건물 · 대지권

건물

제이앤제이오피스텔 · 53.58㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1139-5 · 7.94㎡ (2.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 "인천시청역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 4층 403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로, '오피스텔'의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 10미터, 동측으로 약 12미터 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층403호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 구월동 1139-5 4층403호 · 철근콘크리트구조 53.58 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

오OO

임차인

오OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층403호 · 철근콘크리트구조 53.58 ㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층403호 · 철근콘크리트구조 53.58 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 309m · 구월중학교 · 중학교
• 391m · 석천초등학교 · 초등학교
• 547m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 615m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 655m · 구월여자중학교 · 중학교
• 667m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 793m · 동인천중학교 · 중학교
• 841m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 888m · 정각초등학교 · 초등학교
• 911m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1003m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 172m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 226m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 242m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 281m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,154,550원 (낙찰가 74,970,000원 기준 · 배당 73,845,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7497만

매각비용

112만

배당 가능액

7384만

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