인천지법 2025타경512554-1 다정한마을 서해아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7090만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.17㎡ (12.5평)

건물면적

84.83㎡ (25.7평)

토지면적

41.17㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

2709만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4112만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월로157번길

건물 · 대지권

건물

다정한마을 서해아파트 · 84.83㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 408-1 · 41.17㎡ (12.5평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천광역시청' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있는 기존 공동주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1,2호선 인천시청역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, 벽식구조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층 중 13층 1310호로서, (사용승인일:2004.08.30) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

공히 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 통행이 가능하고 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-간석동 408-1:제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2025-02-14)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6088)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). -간석동 417-14:제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-14)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6088)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 101동 13층1310호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 시청 뒷

인천광역시 남동구 간석동 408-1 101동 13층1310호 · 철근콘크리트조 84.8300㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

한OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOOOOO) (O)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

오OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 101동 13층1310호 · 철근콘크리트구조, 벽식구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 15층 아파트 지1층 182.4㎡ 1층 1272.9432㎡ 2층 1259.5032㎡ 3층 1249.4232㎡ 4층 1249.4232㎡ 5층 1249.4232㎡ 6층 1249.4232㎡ 7층 1249.4232㎡ 8층 1249.4232㎡ 9층 1249.4232㎡ 10층 1249.4232㎡ 11층 1249.4232㎡ 12층 1158.5446㎡ 13층 1158.5446㎡ 14층 1158.5446㎡ 15층 1041.186㎡ 철근콘크리트조 84.8300㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 269m · 석천초등학교 · 초등학교
• 313m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 324m · 구월중학교 · 중학교
• 496m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 505m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 518m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 697m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 765m · 인제고등학교 · 고등학교
• 829m · 정각초등학교 · 초등학교
• 856m · 간석초등학교 · 초등학교
• 898m · 동인천중학교 · 중학교
• 959m · 정각중학교 · 중학교

버스

• 96m · 석천사거리 · 540, 566
• 147m · 올리브백화점 · 1400인천
• 162m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 164m · 인천시청후문 · 1601, 33, 540, 566, 790, 790A, 790B, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 166m · 올리브백화점 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-06, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-06 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7090만

매각비용

406만

배당 가능액

2억 6683만

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