인천지법 2025타경512680-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 5차 매각기일 · 최저가 2665만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.10㎡ (10.0평)

건물면적

44.82㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

266만 (최저가의 10%)

청구금액

7215만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

성리로

건물 · 대지권

건물

44.82㎡ (13.6평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

구월동 1180-16 · 33.10㎡ (10.0평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 인천터미널역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1990.11.08 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물내 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 성리중학교 인근 주거지

인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호 · 벽돌조 44.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

정OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호 · 벽돌조 44.82㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호 · 벽돌조 44.82㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 성리중학교 · 중학교
• 263m · 성리초등학교 · 초등학교
• 687m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 700m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1040m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1067m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1143m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1157m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1258m · 구월중학교 · 중학교
• 1274m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1362m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1391m · 석천초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 110m · 성리중학교 · 순환51
• 119m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 33, 36, 534, 537, 6, 800, 801, 82
• 134m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 160m · 성리초등학교 · 103, 11, 111-2, 1300, 22, 303, 304, 36, 537, 566, 6-1, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,748,765원 (낙찰가 26,651,000원 기준 · 배당 26,251,235원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2665만

매각비용

39만

배당 가능액

2625만

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