인천지법 2025타경512744-1 렉스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8428만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.13㎡ (2.5평)

건물면적

45.00㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

842만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석촌로46번길

건물 · 대지권

건물

렉스타워 · 45.00㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 167-2 · 8.13㎡ (2.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물내의 제15층 제1505호로서, (사용승인일 : 2017.1.10.) 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호: 하이새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세징형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 13미터의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 15층1505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석2동

인천광역시 남동구 간석동 167-2 15층1505호 · 철근콘크리트조 45.0025㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOOO

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 15층1505호 · 철근콘크리트조 45.0025㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 15층1505호 · 철근콘크리트조 45.0025㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 인제고등학교 · 고등학교
• 406m · 약산초등학교 · 초등학교
• 415m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 461m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 491m · 간석여자중학교 · 중학교
• 562m · 상인천중학교 · 중학교
• 564m · 상인천중학교 · 중학교
• 606m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 698m · 간석초등학교 · 초등학교
• 720m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 867m · 석천초등학교 · 초등학교
• 890m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 164m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 197m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 214m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 260m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 264m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-05-27, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2022-05-27)가 현 소유자 취득일(2021-06-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-05-27 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

8428만

매각비용

126만

배당 가능액

8301만

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