경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512745-1
인천광역시 남동구 장수동 789-6 명품빌리지 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 장수동 789-6 명품빌리지 4층402호
- 감정가
- 1억 8700만
- 최저가
- 1억 3090만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 57.91㎡ (17.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 747만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3090만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.99㎡ (10.3평)
- 건물면적
- 57.91㎡ (17.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1309만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8500만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 장자로
건물 · 대지권
- 건물
- 57.91㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 장수동 789-6 · 제2종일반주거지역 · 33.99㎡ (10.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천대공원역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(인천2호선 "인천대공원역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽: 스톤코트 및 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- "다세대주택"으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금185,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-20 | sd | 2026.03.23 송달간주 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.27 폐문부재 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.23 송달간주 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.25 수취인불명 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.09 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.13 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 789-6 명품빌리지 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-02-10 · 인천광역시 남동구 장수동 789-6 명품빌리지 4층402호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택 1층 13.74㎡ 2층 109.09㎡ 3층 109.09㎡ 4층 109.09㎡ 5층 110.26㎡ 철근콘크리트구조 57.91㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1183m · 만수고등학교 · 고등학교
- 1186m · 장수초등학교 · 초등학교
버스
- 148m · 장수빌라 · 532, 536
- 187m · 인천대공원후문(장수동) · 532, 536
- 240m · 인천대공원역 · 15, 22, 538, 순환54
- 279m · 인천대공원역 · 15, 16, 22, 538, 순환54
- 314m · 장수파출소 · 532, 536
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-07-23, 국민건강보험공단)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,063,500원 (낙찰가 130,900,000원 기준 · 배당 128,936,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-07-23 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 11-08-04 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 조은희 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-11-01 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 14-04-28 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 14-04-28 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-04-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 19-08-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-03-03 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-11-25 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-05-21 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 24-07-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑10 | 25-09-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-11-01 | 근저당권설정 | 청학새마을금고 | 1억 6100만 | 말소 |
| 을2 | 14-04-28 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 9720만 | 말소 |
| 을3 | 14-04-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-02-01 | 근저당권설정 | 주식회사위드론대부 | 1500만 | 말소 |
| 을5 | 21-04-29 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-04-29 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-06-16 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3090만
- 매각비용
- 196만
- 배당 가능액
- 1억 2893만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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