인천지법 2025타경512752-1 주상복합빌딩중앙헤리티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-19 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 6300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.27㎡ (1.3평)

건물면적

14.32㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

630만 (최저가의 10%)

청구금액

7392만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로204번길

건물 · 대지권

건물

주상복합빌딩중앙헤리티지 · 14.32㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1132-11 · 4.27㎡ (1.3평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 공동주택 및 업무시설, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 "예술회관역" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제8층 제807호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 지적도상 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 3미터 내외의 현황 도로와 접하며, 북측으로 현황 주차장 및 통과 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453- 2343)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26~2026. 08.25)), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처:032-440-1702)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 8층807호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 한국방송통신대학교 인근에

인천광역시 남동구 구월동 1132-11 8층807호 · 철근콘크리트구조 14.32㎡ 도시형생활주택

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 8층807호 · 철근콘크리트구조 14.32㎡ 도시형생활주택
• 26-10-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 8층807호 · 철근콘크리트구조 14.32㎡ 도시형생활주택

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 393m · 구월여자중학교 · 중학교
• 533m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 581m · 구월중학교 · 중학교
• 656m · 동인천중학교 · 중학교
• 678m · 석천초등학교 · 초등학교
• 711m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 730m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 911m · 성리초등학교 · 초등학교
• 951m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 969m · 성리중학교 · 중학교
• 1093m · 상인천초등학교 · 초등학교

버스

• 183m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 212m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 232m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 274m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 339m · 중부고용노동청(인천고용센터) · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-04, )

→ 최선순위설정일자(2023.10.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-04

배당

입찰가 (최저가)

6300만

매각비용

94만

배당 가능액

6205만

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