인천지법 2025타경512778-1 리더스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 3185만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.05㎡ (2.1평)

건물면적

23.91㎡ (7.2평)

토지면적

7.05㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

318만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

리더스타워 · 23.91㎡ (7.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 316-1 · 일반상업지역 · 7.05㎡ (2.1평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천지하철1호선 간석역’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상16층 내 제16층 제1609호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 오피스텔 및 주차장시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 광대로와 접하며, 북동측 및 동측으로 소로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일자 : 2007.05.17.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 16층1609호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 간석

인천광역시 남동구 간석동 316-1 비동 16층1609호 · 철근콘크리트조 23.91㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

분OOOO

교부권자

오OOOOOOOOO OOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

분OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 16층1609호 · 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 자동차관련시설 동소 273-1 공유사항-기계실,전기실 155.19㎡ -오수정화시설(접촉폭기방법) 1층 978.85㎡ 2층 1043.3㎡ 3층 1043.3㎡ 4층 1043.3㎡ 5층 1043.3㎡ 6층 1043.3㎡ 7층 683.39㎡ 8층 683.39㎡ 9층 683.39㎡ 10층 683.39㎡ 11층 683.39㎡ 12층 683.39㎡ 13층 683.39㎡ 14층 427.82㎡ 15층 427.82㎡ 16층 427.82㎡ 지1층 1013.92㎡ 지2층 1009.81㎡ 지3층 939.44㎡ 철근콘크리트조 23.91㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 346m · 약산초등학교 · 초등학교
• 422m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 454m · 간석여자중학교 · 중학교
• 641m · 인천주원초등학교
• 670m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 673m · 동암초등학교 · 초등학교
• 693m · 인제고등학교 · 고등학교
• 805m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 953m · 동암중학교 · 중학교
• 959m · 성산효대학원대학교
• 970m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 126m · 석천시장 · 15
• 151m · 간석오거리 · 534
• 152m · 인천교통공사 · 1400인천
• 171m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-15

배당

입찰가 (최저가)

3185만

매각비용

47만

배당 가능액

3137만

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