인천지법 2025타경512815-1 삼화빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 5929만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.49㎡ (6.8평)

건물면적

38.47㎡ (11.6평)

토지면적

22.49㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

592만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소래로670번길

건물 · 대지권

건물

삼화빌라 · 38.47㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 1071 · 22.49㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '남동구청역-인천2호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(남동구청역 -인천2호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북동측으로 폭 약 9m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수2) 가축사육제한구역 (2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1071 삼화빌라 다동 4층402호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 만수동 1071 다동 4층402호 · 철근콘크리트구조 38.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 만수동 1071 삼화빌라 다동 4층402호 · 철근콘크리트구조 38.47㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 만수동 1071 삼화빌라 다동 4층402호 · 철근콘크리트구조 38.47㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 만수초등학교 · 초등학교
• 194m · 건설기술교육원
• 209m · 만성중학교 · 중학교
• 518m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 537m · 인수초등학교 · 초등학교
• 545m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 595m · 장수초등학교 · 초등학교
• 633m · 만수중학교 · 중학교
• 699m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1011m · 담방초등학교 · 초등학교
• 1023m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1032m · 남동중학교 · 중학교

버스

• 61m · 삼환아파트 · 103-1, 33, 46, 535, 6-1, 62
• 72m · 만수초등학교 · 22, 532, 540
• 93m · 삼환아파트 · 103-1, 33, 46, 535, 538, 6, 62
• 122m · 만수초등학교 · 22, 532, 535, 538, 540, 순환54
• 135m · 건설기술교육원 · 1300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,599,350원 (낙찰가 59,290,000원 기준 · 배당 58,400,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-18

배당

입찰가 (최저가)

5929만

매각비용

88만

배당 가능액

5840만

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