인천지법 2025타경512828-1 동원주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.64㎡ (8.7평)

건물면적

60.37㎡ (18.3평)

토지면적

28.64㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화서로61번길

건물 · 대지권

건물

동원주택 · 60.37㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1118-3 · 28.64㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재‘인천구월서초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 단독, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2009.09.04) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1118-3 동원주택 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 인천구

인천광역시 남동구 구월동 1118-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 60.37㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

유OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1118-3 동원주택 5층501호 · 철근콘크리트구조 60.37㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 남동구 구월동 1118-3 동원주택 5층501호 · 철근콘크리트구조 60.37㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 335m · 인천고등학교 · 고등학교
• 452m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 532m · 동인천중학교 · 중학교
• 558m · 관교초등학교 · 초등학교
• 634m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 669m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 718m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 758m · 관교여자중학교 · 중학교
• 793m · 관교중학교 · 중학교
• 948m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1023m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교

버스

• 75m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 105m · 승기사거리 · 21, 45
• 220m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 287m · 인천고등학교 · 21, 28-1, 3-2, 35, 38, 63
• 289m · 제물포여자중학교 · 3-2, 35, 38, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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