경매· 오피스텔
인천지법 2025타경512836-1 캐슬베리
인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 4층402호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가8575만540만/평· 감정가 1억 7500만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8575만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 7500만
- 최저 평당가
- 540만/평건물면적 기준 · 총액 8575만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9646만 ~ 1억 1379만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 8575만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.30㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 52.54㎡ (15.9평)
- 토지면적
- 14.30㎡ (4.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 857만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9600만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 만수로94번길
건물 · 대지권
- 건물
- 캐슬베리 · 52.54㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 만수동 5-254 · 준주거지역 · 14.30㎡ (4.3평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입은 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남서측으로 약 6미터 및 남동측, 북서측 으로 폭 약 4미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-30 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.11 폐문부재 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-09 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.10 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.15 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 4층402호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건은 단독
부동산 인천광역시 남동구 만수동 5-254 4층402호 · 철근콘크리트구조 52.544㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 연OOOO
교부권자 인OOOO OOO
압류권자 남OO(OOOOO) OOOO
임차권자 최OO
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO )
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-25 · 인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 4층402호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 (오피스텔)및공동주택(연립주택) 1층 58.28㎡ 2층 246.845㎡ 3층 246.845㎡ 4층 246.845㎡ 5층 246.845㎡ 6층 246.845㎡ 7층 184.89㎡ 8층 184.89㎡ 9층 184.89㎡ 10층 184.89㎡ 지1층 134.3㎡ 철근콘크리트구조 52.544㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 3억 9200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 191m만수북중학교중학교
- 269m미추홀 학교
- 296m조동초등학교초등학교
- 332m숭덕여자고등학교고등학교
- 444m동인천고등학교고등학교
- 520m새말초등학교초등학교
- 620m만수여자중학교중학교
- 913m인천만수북초등학교초등학교
- 932m인천동부초등학교초등학교
- 936m만수중학교중학교
- 1028m인수초등학교초등학교
- 1350m문일여자고등학교고등학교
버스
- 102m대동아파트533, 534
- 125m대동아파트533, 534
- 146m아주아파트.미추홀학교11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
- 160m아주아파트.미추홀학교11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
- 180m정광아파트.만수주공11단지11, 30, 33, 36, 37, 534, 8, 8A
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9646만 ~ 1억 1379만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 4층402호
- 감정가
- 1억 7500만
- 최저가
- 8575만 (49%)
- 건물면적
- 52.54㎡ (15.9평)
- 대지권면적
- 14.30㎡ (4.3평)
- 기일
- 26-03-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 8575만 × 112~133% = 9646만 ~ 1억 1379만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 9200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 24-01-05
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-11-02 | 소유권보존 | 지분 101분의 70 이보현 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-03-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-05-27 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 9600만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-01-05 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑5 | 25-09-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 19-10-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-06-19 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 9600만 | 소멸 |
| 을3-2 | 24-10-04 | 3번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8575만
- 매각비용
- 128만
- 배당 가능액
- 8446만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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