인천지법 2025타경512876-1 유진팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 5978만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.47㎡ (6.5평)

건물면적

41.36㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

597만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1100만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하촌로59번길

건물 · 대지권

건물

유진팰리스 · 41.36㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 951-5 · 21.47㎡ (6.5평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 북측인근에 위치하는 "유진팰리스 제1동" 제6층 제603호(오피스텔)로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

성숙된 주택지대 내 위치하고 인천지하철2호선 "만수역"이 북측 인근에 소재하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 7층규모의 용도복합건물(다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설) 내 제6층 제603호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 `세장형 토지로서 복합용도건물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에관한허가구역(외국인에 한함, 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

603호 본건을 통하여서만 출입가능한 부분에 제시외 건물 1식이 소재하며 이를 종물로 보아 평가에 포함시켰음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 951-5 유진팰리스 1동 6층603호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 만수동 951-5 1동 6층603호 · 철근콘크리트구조 41.36㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

남OO

교부권자

잠OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 남동구 만수동 951-5 유진팰리스 1동 6층603호 · 철근콘크리트구조 41.36㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 남동구 만수동 951-5 유진팰리스 1동 6층603호 · 철근콘크리트구조 41.36㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 450m · 인수초등학교 · 초등학교
• 536m · 만수중학교 · 중학교
• 546m · 건설기술교육원
• 645m · 만수여자중학교 · 중학교
• 684m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 731m · 새말초등학교 · 초등학교
• 745m · 만수초등학교 · 초등학교
• 778m · 만성중학교 · 중학교
• 933m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1011m · 장수초등학교 · 초등학교
• 1066m · 인천동부초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 만수역 · 9100인천
• 154m · 만수역 · 9100
• 167m · 만수역 · 9100인천
• 178m · 만수역 · 9100
• 180m · 현광아파트 · 30, 36, 37, 46, 535, 6, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,116,700원 (낙찰가 59,780,000원 기준 · 배당 58,883,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5978만

매각비용

89만

배당 가능액

5888만

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