인천지법 2025타경512916-1 리치캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 6272만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.25㎡ (3.1평)

건물면적

35.64㎡ (10.8평)

토지면적

10.25㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

627만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로174번길

건물 · 대지권

건물

리치캐슬 · 35.64㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1124-5 · 10.25㎡ (3.1평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 상업시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 100m 부근에 인천지하철 1호선 '예술회관역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인일 : 2012.09.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공동주택 및 오피스텔로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측과 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구월동 1124-5번지 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 "주택임차권등기(2022.10.31. 임차보증금 119,000,000원)"가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층216호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천경찰청

인천광역시 남동구 구월동 1124-5 2층216호 · 철근콘크리트구조 35.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층216호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 공동주택 및 오피스텔 지하1층 664.55㎡ 지하2층 664.55㎡ 지하3층 114.06㎡ 1층 384.55㎡ 2층 633.86㎡ 3층 455.58㎡ 4층 455.58㎡ 5층 455.58㎡ 6층 455.58㎡ 7층 411.68㎡ 8층 348.94㎡ 9층 315.61㎡ 10층257.85㎡ 철근콘크리트구조 35.64㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 구월여자중학교 · 중학교
• 433m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 661m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 688m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 717m · 동인천중학교 · 중학교
• 830m · 성리초등학교 · 초등학교
• 837m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 854m · 성리중학교 · 중학교
• 871m · 관교초등학교 · 초등학교
• 901m · 구월중학교 · 중학교
• 1010m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1046m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
• 122m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 134m · 예술회관역 · 21, 42, 790, 790A, 순환56
• 138m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 189m · 올림픽공원 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-03-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-03-10

배당

입찰가 (최저가)

6272만

매각비용

94만

배당 가능액

6177만

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