인천지법 2025타경512918-1 리젠시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-04-24 · 4차 매각기일 · 최저가 7511만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.93㎡ (3.9평)

건물면적

58.71㎡ (17.8평)

토지면적

12.93㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

751만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로176번길

건물 · 대지권

건물

리젠시아 · 58.71㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 49-22 · 일반상업지역 · 12.93㎡ (3.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제5층 제507호로서, (사용승인일: 2014-03-28) 외벽: 드라이비트 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

간석동 49-14, 49-22, 49-27 공히: 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 5층507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석3동행

인천광역시 남동구 간석동 49-22 5층507호 · 철근콘크리트구조 58.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 5층507호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 오피스텔 및 공동주택 지1층 300.17㎡ 1층 67.2㎡ 2층 529.83㎡ 3층 529.83㎡ 4층 529.83㎡ 5층 529.83㎡ 6층 529.83㎡ 7층 477.56㎡ 8층 477.56㎡ 9층 373.69㎡ 10층 344.88㎡ 옥탑2층 21.5㎡(연면적제외) 옥탑1층 21.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 58.71㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 447m · 약산초등학교 · 초등학교
• 452m · 인제고등학교 · 고등학교
• 457m · 간석여자중학교 · 중학교
• 465m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 476m · 상인천중학교 · 중학교
• 498m · 상인천중학교 · 중학교
• 752m · 간석초등학교 · 초등학교
• 793m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 795m · 인동초등학교 · 초등학교
• 916m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 920m · 동암초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 218m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
• 229m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
• 296m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 303m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-03-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-03-10

배당

입찰가 (최저가)

7511만

매각비용

112만

배당 가능액

7399만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다