인천지법 2025타경512931-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 2058만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.49㎡ (5.9평)

건물면적

32.78㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

205만 (최저가의 10%)

청구금액

4500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로235번길

건물 · 대지권

건물

32.78㎡ (9.9평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

간석동 392-3 · 19.49㎡ (5.9평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하며, 간석역 동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 노후화된 소규모 공동주택, 단독주택 및 신축된 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 1호선 간석역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 연와조 스라브위기와지붕 지상 2층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1986.02.20) 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 392-3 2층202호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 간석동 392-3 2층202호 · 벽돌조 32.78㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 남동구 간석동 392-3 2층202호 · 벽돌조 32.78㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 남동구 간석동 392-3 2층202호 · 벽돌조 32.78㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 성산효대학원대학교
• 300m · 석정초등학교 · 초등학교
• 304m · 인천주원초등학교
• 361m · 경원초등학교 · 초등학교
• 427m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 494m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 574m · 석정중학교 · 중학교
• 903m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 905m · 석암초등학교 · 초등학교
• 982m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1054m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1102m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 196m · 간석남부역 · 540
• 211m · 수림공원 · 82
• 212m · 간석남부역 · 82
• 221m · 간석북부역.우성1차 · 10, 62
• 224m · 간석남부역 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,728,700원 (낙찰가 20,580,000원 기준 · 배당 20,271,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2058만

매각비용

30만

배당 가능액

2027만

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