인천지법 2025타경512964-1 향촌빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 4차 매각기일 · 최저가 4459만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.71㎡ (5.7평)

건물면적

38.50㎡ (11.6평)

토지면적

18.71㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

445만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로33번길

건물 · 대지권

건물

향촌빌라 · 38.50㎡ (11.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 109-124 · 18.71㎡ (5.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2002.08.12 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제4층 제401호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남향 완경사 지대내 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 109-124 향촌빌라 4층401호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 만수동 109-124 4층401호 · 철근콘크리트조 38.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 만수동 109-124 향촌빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 38.5㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 만수동 109-124 향촌빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 38.5㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 272m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 470m · 만수여자중학교 · 중학교
• 495m · 새말초등학교 · 초등학교
• 557m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 560m · 인동초등학교 · 초등학교
• 751m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 876m · 만수북중학교 · 중학교
• 967m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1026m · 미추홀 학교
• 1044m · 상인천중학교 · 중학교
• 1059m · 상인천중학교 · 중학교

버스

• 107m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 108m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 240m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 256m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
• 275m · 민방위교육장 · 11, 37, 538

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-23, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-02-23)가 현 소유자 취득일(2021-08-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-23 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4459만

매각비용

66만

배당 가능액

4392만

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