인천지법 2025타경513010-1 약산마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 4차 매각기일 · 최저가 3528만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.57㎡ (3.5평)

건물면적

39.24㎡ (11.9평)

토지면적

11.57㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

352만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로194번길

건물 · 대지권

건물

약산마을 · 39.24㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 37-294 · 11.57㎡ (3.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

현OO

소유자

현OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "신명여자고등학교"남동측에 위치하며, 주변은 다 세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)이 소 재하는바, 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 제303호로서, (사용승인일 1997.01.20) 외벽: 치장돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로(불) 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 37-294 약산마을 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라 밀집 주거지역에 위치

인천광역시 남동구 간석동 37-294 3층303호 · 철근콘크리트조 39.24㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 간석동 37-294 약산마을 3층303호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 85.29㎡ 1층 130.45㎡ 2층 130.45㎡ 3층 130.45㎡ 4층 130.45㎡ 철근콘크리트조 39.24㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 461m · 간석여자중학교 · 중학교
• 486m · 약산초등학교 · 초등학교
• 506m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 559m · 상인천중학교 · 중학교
• 587m · 상인천중학교 · 중학교
• 594m · 인제고등학교 · 고등학교
• 786m · 인동초등학교 · 초등학교
• 864m · 간석초등학교 · 초등학교
• 902m · 동암초등학교 · 초등학교
• 932m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1056m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 325m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 331m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
• 357m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
• 394m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 411m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,249,200원 (낙찰가 35,280,000원 기준 · 배당 34,750,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3528만

매각비용

52만

배당 가능액

3475만

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