경매 · 아파트
인천지법 2025타경513017-1 포레시안
인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호
- 감정가
- 4억 8300만
- 최저가
- 3억 3810만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 114.04㎡ (34.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 980만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3810만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 65.95㎡ (19.9평)
- 건물면적
- 114.04㎡ (34.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3381만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9590만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 만수서로
건물 · 대지권
- 건물
- 포레시안 · 114.04㎡ (34.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 만수동 1115-1 · 65.95㎡ (19.9평)
- 호
- 17층
당사자
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 동인천고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지가 주를 이루는 공동주택 위주의 기성 주택지대로서 주거의 제반환경은 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 남측 근거리에 인천지하철2호선 만수역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상17층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2011.05.20.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트 단위세대로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 로폭 약 25m정도의 광대로(만수서로)접하며, 타 3면이 차량 진출입 가능한 도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향촌 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.25 폐문부재 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.22 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 아
인천광역시 남동구 만수동 1115-1 124동 4층403호 · 철근콘크리트구조 114.04㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
- 근저당권자
- 제OOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 전세권자
- 김OO
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호 · 철근콘크리트구조 114.04㎡
- 26-11-11 · 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호 · 철근콘크리트구조 114.04㎡
등기부등본
권리 44건 · 등기부 현황
주변
학군
- 123m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 367m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 403m · 새말초등학교 · 초등학교
- 472m · 만수여자중학교 · 중학교
- 512m · 만수북중학교 · 중학교
- 541m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 585m · 미추홀 학교
- 611m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 622m · 조동초등학교 · 초등학교
- 973m · 인동초등학교 · 초등학교
- 1013m · 만수중학교 · 중학교
- 1075m · 인수초등학교 · 초등학교
버스
- 180m · 포레시안101동앞 · 11, 37, 538
- 244m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
- 246m · 숭덕여중고입구 · 533, 534
- 255m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B
- 256m · 숭덕여중고입구 · 30, 33, 36, 533, 534, 8, 8A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-13, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-13 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-07-01 | 소유권보존 | 한국토지주택공사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-08-16 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김인수 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-05-23 | 2번김인수지분압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 13-10-04 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 14-02-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 14-02-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 17-04-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 정○○ | 3억 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 17-05-02 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 17-11-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-01-19 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 18-11-05 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 2487만 | 말소 |
| 갑9 | 18-12-14 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 1805만 | 말소 |
| 갑10 | 19-01-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-06-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-05-04 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-05-07 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-05-11 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-07-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 21-10-25 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-01-05 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-02-07 | 가압류 | 주식회사 대한채권관리대부 | 688만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-03-13 | 가압류 | 롯데캐피탈 주식회사 | 738만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-10-13 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 14-02-14 | 근저당권설정 | 비에스캐피탈주식회사 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을2-2 | 14-03-28 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-03-27 | 근저당권설정 | 케이비캐피탈주식회사 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을4 | 15-03-27 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-03-24 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-04-17 | 근저당권설정 | 신한생명보험주식회사 | 3억 2280만 | 말소 |
| 을7 | 17-04-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-05-02 | 근저당권설정 | 주식회사액트캐쉬대부 | 5850만 | 말소 |
| 을9 | 17-09-13 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 9590만 | 말소기준 |
| 을10 | 17-09-13 | 근저당권설정 | 제이티친애저축은행주식회사 | 1억 1570만 | 소멸 |
| 을11 | 17-09-13 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-09-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-04-30 | 근저당권설정 | 경기신용보증재단 | 2600만 | 소멸 |
| 을14 | 21-10-22 | 근저당권설정 | 강○○ | 3000만 | 말소 |
| 을15 | 22-12-23 | 전세권설정 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
| 을16 | 22-12-26 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13-1 | 25-12-03 | 13번근저당권이전 | 소상공인자영업자새출발기금주식회 사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 3810만
- 매각비용
- 507만
- 배당 가능액
- 3억 3302만
- 소유자 잔여
- 7706만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
- 491건 모두 보기