인천지법 2025타경513025-1 청솔홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7644만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.52㎡ (8.0평)

건물면적

54.20㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

764만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5100만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로152번길

건물 · 대지권

건물

청솔홈타운 · 54.20㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 24-1 · 26.52㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유 사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 로서, 외벽 : 스톤코트, 석재붙임 및 페인트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 8미터, 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 24-1 청솔홈타운 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 상인천중

인천광역시 남동구 간석동 24-1 4층401호 · 철근콘크리트조 54.2㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 남동구 간석동 24-1 청솔홈타운 4층401호 · 철근콘크리트조 54.2㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 남동구 간석동 24-1 청솔홈타운 4층401호 · 철근콘크리트조 54.2㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 92m · 상인천중학교 · 중학교
• 102m · 상인천중학교 · 중학교
• 274m · 인제고등학교 · 고등학교
• 369m · 간석초등학교 · 초등학교
• 566m · 인동초등학교 · 초등학교
• 631m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 727m · 정각초등학교 · 초등학교
• 747m · 정각중학교 · 중학교
• 797m · 약산초등학교 · 초등학교
• 812m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 818m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 833m · 신명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 181m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
• 186m · 간석동용광경로당 · 540
• 191m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
• 200m · 상인천중학교 · 540
• 220m · 간석사거리(상인천중학교) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 539, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,706,600원 (낙찰가 76,440,000원 기준 · 배당 75,293,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7644만

매각비용

114만

배당 가능액

7529만

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