인천지법 2025타경513039-1 아라트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 5258만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.80㎡ (3.3평)

건물면적

54.42㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

525만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8603만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현역로

건물 · 대지권

건물

아라트라움 · 54.42㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

논현동 631-4 · 10.80㎡ (3.3평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 인천논현역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호으로서, (사용승인일 : 2017.01.24) 외벽 : 인조석붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 프로젝트 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약15미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1403호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 논현동 631-4 14층1403호 · 철근콘크리트구조 54.42㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1403호 · 철근콘크리트구조 54.42㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 14층1403호 · 철근콘크리트구조 54.42㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 동방초등학교 · 초등학교
• 370m · 동방중학교 · 중학교
• 451m · 인천한누리학교
• 588m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 602m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 638m · 논현고등학교 · 고등학교
• 666m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 981m · 원동초등학교 · 초등학교
• 991m · 원동초등학교 · 초등학교
• 997m · 논현초등학교 · 초등학교
• 1114m · 고잔중학교 · 중학교
• 1126m · 인천고잔초등학교 · 초등학교

버스

• 235m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 236m · 논현6단지어진마을한화꿈에그린A정문 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 252m · 논현5단지달맞이마을 · 103-1, 20, 38, 순환52, 인천e음53
• 257m · 청능로사거리 · 1301인천, 1302인천, M6410안산
• 263m · 논현신일해피트리아파트 · 103-1, 20, 38, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,206,730원 (낙찰가 52,582,000원 기준 · 배당 51,793,270원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

5258만

매각비용

78만

배당 가능액

5179만

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