인천지법 2025타경513051-1 행복드림타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7448만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.63㎡ (9.0평)

건물면적

53.26㎡ (16.1평)

토지면적

29.63㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

744만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장아산로190번길

건물 · 대지권

건물

행복드림타운 · 53.26㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서창동 566-1 · 29.63㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 연립·다세대주택 및 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 '행복드림타운' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로 및 노폭 약 4미터의 보행자도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함. 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 566-1 행복드림타운 1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 남동구 서창동 566-1 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.26 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

예OOOOO OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

유OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

수OO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 서창동 566-1 행복드림타운 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.26 ㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 남동구 서창동 566-1 행복드림타운 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.26 ㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 서창중학교 · 중학교
• 159m · 서창초등학교 · 초등학교
• 733m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1263m · 남동중학교 · 중학교
• 1269m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 1362m · 담방초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 인천서창중학교 · 21, 38, 535, 62
• 82m · 인천서창중학교 · 21, 38, 532, 535, 62
• 124m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 62
• 125m · 임광그대가.서창자이아파트 · 1302인천
• 170m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 532, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-23, 예스자산대부주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.23 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-23 · 예스자산대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7448만

매각비용

111만

배당 가능액

7336만

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