인천지법 2025타경513058-1 강남빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 7140만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.09㎡ (6.1평)

건물면적

40.34㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

714만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1322만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로75번길

건물 · 대지권

건물

강남빌라 · 40.34㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 5-488 · 20.09㎡ (6.1평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천중학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남서측 진입로가 서측 만수로75번길(노폭 약7~8m)과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지 정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 5-488 강남빌라 110-2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 동인천고등

인천광역시 남동구 만수동 5-488 110-2동 2층202호 · 철근콘크리트조 40.34㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OO(OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 남동구 만수동 5-488 강남빌라 110-2동 2층202호 · 철근콘크리트조 40.34㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 남동구 만수동 5-488 강남빌라 110-2동 2층202호 · 철근콘크리트조 40.34㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 224m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 301m · 미추홀 학교
• 487m · 만수북중학교 · 중학교
• 592m · 조동초등학교 · 초등학교
• 673m · 새말초등학교 · 초등학교
• 763m · 만수여자중학교 · 중학교
• 852m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 956m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1196m · 만수중학교 · 중학교
• 1274m · 인동초등학교 · 초등학교
• 1279m · 인수초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 50m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 154m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 162m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 208m · 대동아파트 · 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,671,000원 (낙찰가 71,400,000원 기준 · 배당 70,329,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-13

배당

입찰가 (최저가)

7140만

매각비용

107만

배당 가능액

7032만

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