인천지법 2025타경513059-1 프라임뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 80만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.40㎡ (9.2평)

건물면적

46.73㎡ (14.1평)

토지면적

30.40㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1008만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용천로201번길

건물 · 대지권

건물

프라임뷰 · 46.73㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 78-5 · 30.40㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 "간석여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)'간석오거리역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서, 외벽은 인조석붙임 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

78-5, 78-6지번 - 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에의 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~20 26.8.25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 78-5 프라임뷰 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석오거

인천광역시 남동구 간석동 78-5 2층202호 · 철근콘크리트구조 46.73㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 남동구 간석동 78-5 프라임뷰 2층202호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 14.61㎡ 2층 169.22㎡ 3층 169.22㎡ 4층 157.34㎡ 5층 149.55㎡ 철근콘크리트구조 46.73㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 간석여자중학교 · 중학교
• 200m · 약산초등학교 · 초등학교
• 201m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 230m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 369m · 동암초등학교 · 초등학교
• 668m · 동암중학교 · 중학교
• 884m · 인제고등학교 · 고등학교
• 892m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1014m · 제일고등학교 · 고등학교
• 1020m · 상인천중학교 · 중학교
• 1039m · 상인천중학교 · 중학교
• 1052m · 인천주원초등학교

버스

• 197m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 228m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 344m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 360m · 간석오거리 · 534
• 364m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,712,000원 (낙찰가 100,800,000원 기준 · 배당 99,288,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 80만

매각비용

151만

배당 가능액

9928만

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