인천지법 2025타경513072-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 4116만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.86㎡ (9.6평)

건물면적

41.62㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

411만 (최저가의 10%)

청구금액

4386만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장승로5번길

건물 · 대지권

건물

41.62㎡ (12.6평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

만수동 1076-16 · 31.86㎡ (9.6평)

호

2층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하며 북동측 인근에 인천 2호선 "남동구청역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스래브위지붕기와 지하 1층 / 지상 2층 건물 내 2층 302호로서, (사용승인일 : 1988.01.23) 외벽: 벽돌쌍기 등 마감. 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(만수3),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1076-16 2층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 만수초등

인천광역시 남동구 만수동 1076-16 2층302호 · 벽돌조 41.62㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 인천광역시 남동구 만수동 1076-16 2층302호 · 벽돌조 41.62㎡
• 26-09-10 · 인천광역시 남동구 만수동 1076-16 2층302호 · 벽돌조 41.62㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 65m · 만수초등학교 · 초등학교
• 340m · 만성중학교 · 중학교
• 352m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 445m · 건설기술교육원
• 675m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 722m · 만수고등학교 · 고등학교
• 746m · 장수초등학교 · 초등학교
• 786m · 담방초등학교 · 초등학교
• 789m · 인수초등학교 · 초등학교
• 823m · 남동중학교 · 중학교
• 886m · 만수중학교 · 중학교
• 945m · 신월초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 장승백이시장 · 536
• 88m · 장승백이시장 · 536, 순환54
• 105m · 건설기술교육원 · 1300인천
• 131m · 남동구청 · 103-1, 27, 303-1, 33, 6, 62, 급행99
• 131m · 만수초등학교 · 22, 532, 535, 538, 540, 순환54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-16, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.04.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-04-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-16 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4116만

매각비용

61만

배당 가능액

4054만

소유자 잔여

2729만

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