경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513174-1
인천광역시 남동구 만수동 111-239 4층402호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 111-239 4층402호
- 감정가
- 1억 100만
- 최저가
- 3464만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 48.60㎡ (14.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 236만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3464만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.00㎡ (4.2평)
- 건물면적
- 48.60㎡ (14.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 346만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9060만
- 도로명주소
- 서판로68번길
건물 · 대지권
- 건물
- 48.60㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 111-239 · 14.00㎡ (4.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인 : 1996.10.01) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 정방형 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 만수동 111-239 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 만수동 111-381 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-20 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-239 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌라
인천광역시 남동구 만수동 111-239 4층402호 · 철근콘크리트조 48.60㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 남동구 만수동 111-239 4층402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 107.31㎡ 1층 107.31㎡ 2층 107.31㎡ 3층 107.31㎡ 4층 107.31㎡ 철근콘크리트조 48.60㎡
등기부등본
권리 42건 · 등기부 현황
주변
학군
- 151m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 291m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 374m · 인동초등학교 · 초등학교
- 613m · 만수여자중학교 · 중학교
- 659m · 새말초등학교 · 초등학교
- 751m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 848m · 상인천중학교 · 중학교
- 862m · 상인천중학교 · 중학교
- 930m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 987m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1069m · 정각중학교 · 중학교
- 1069m · 만수북중학교 · 중학교
버스
- 177m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 212m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
- 223m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
- 226m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
- 272m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.10.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-17)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,876,645원 (낙찰가 34,643,000원 기준 · 배당 34,123,355원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑11-1 | 11번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-08-21 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-02-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 00-06-29 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 00-10-27 | 3번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 01-04-12 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 01-08-02 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 01-08-04 | 5번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-1 | 01-08-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 02-11-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 03-05-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 03-06-14 | 가압류 | 주식회사한서상호저축은행 | 2227만 | 말소 |
| 갑11 | 03-07-16 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 531만 | 말소 |
| 갑12 | 03-10-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 04-10-28 | 9번압류, 10번가압류, 11번가압류, 12번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 04-10-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 05-12-15 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 18-04-20 | 소유권이전 | 이○○ | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 21-08-10 | 소유권이전 | 주식회사연준 | 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 22-11-15 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 100만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 25-10-17 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-10-08 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 96-10-08 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 97-01-06 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-01-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-01-17 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 97-08-21 | 근저당권설정 | 이○○ | 1000만 | 말소 |
| 을1-2 | 01-08-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 01-08-17 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 01-09-24 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 02-11-14 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-3 | 02-12-04 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-3 | 02-12-04 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-4 | 02-12-04 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-4 | 02-12-04 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 04-10-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2730만 | 말소 |
| 을7 | 18-04-23 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-08-16 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3464만
- 매각비용
- 51만
- 배당 가능액
- 3412만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
- 491건 모두 보기